Эксперт Владимир Климанов рассуждает о том, что Россию хотят поделить на пять «ипотечных кластеров»:
Льготная ипотека, запущенная несколько лет назад в нашей стране для разных категорий заемщиков, оказала существенное влияние на развитие рынка недвижимости. Это влияние, безусловно, носило позитивный характер, но в последнее время льготная ипотека как инструмент требует переосмысления и переформатирования.
Высокие процентные ставки, которые банки предлагают при ипотечных кредитах на рыночных условиях, несопоставимы с процентами, которые группы заемщиков могут получить в рамках льготных программ отечественного ипотечного кредитования. Так льготная ипотека становится непосильной нагрузкой для государства, которое взяло на себя обязательство субсидировать процентные ставки, и фактором, который может обострить ситуацию на рынке недвижимости. Поэтому появились предложения по корректировке действующих программ льготного кредитования, и одно из них касается изменения этих программ с точки зрения географии распространения.
Сейчас льготные программы ипотечного кредитования существует отдельно для Дальнего Востока, для Арктики, для новых регионов. Кроме того, базовые условия предоставления кредитов по льготным программам могут отличаться для Москвы и Санкт-Петербурга с одной стороны и всей остальной России с другой по крайней мере в части суммы предоставляемого кредита, а также требований к заемщику в части их денежных доходов. Поэтому дальнейшим направлением развития льготного кредитования может стать дифференциация ставок по кредиту, дифференциация требований к заемщикам в зависимости от географии приобретаемого жилья.
В том, что одно из предложений связано с распространением данных программ по территории нашей страны с учетом такой дифференциации, я вижу много здравого. Рынок недвижимости имеет дифференциацию как в плане востребованности самих объектов недвижимости, так и в плане возможностей, которые есть у населения по их приобретению.