Яков Якубович (Москва): Цены на жилье должны стабилизироваться осенью, а на первичном рынке в городах-миллионниках продолжат расти

Эксперт Яков Якубович рассуждает о том, что в России впервые за год зафиксировали снижение цен на жилье:

Как всегда, цены на жилье определяются балансом спроса и предложения. Однако в России цены на жилье практически никогда не падают надолго. Основная причина — потребность граждан в улучшении жилищных условий огромна. Но платежеспособный спрос сдерживается динамикой роста реально располагаемых доходов населения, которая отстает от инфляции издержек при строительстве жилья.

На фоне этого долгосрочного тренда случаются конъюнктурные отклонения, вызванные применением инструментов стимулирования платежеспособного спроса. Например, льготная ипотека, которая вызвала рост цен на жилье в связи с расширением возможностей семей к покупке квартир.

Ситуация этого года усугублялась непонятными перспективами продолжения программы льготной ипотеки. Отсутствие ясности в первой половине года привела к частичной реализации так называемого отложенного спроса, после чего неизбежно следует стабилизация и даже сжатие рынка со снижением цен, что мы и наблюдаем этим летом.

В связи с продлением льготной ипотеки, пусть и с менее выгодными условиями, цены на жилье должны стабилизироваться осенью, а на первичном рынке, особенно в городах-миллионниках, продолжат расти, к сожалению.

Экспертные мнения