Эксперт Юрий Туманян рассуждает о том, что правительство выделяет дополнительные 95 млрд рублей на финансирование трех льготных ипотечных программ:
Добавление денег по закрытию дефицита финансирования субсидируемых программ (95 млрд руб.) по льготной ипотеке из широкого комплекса мер правительства носит конкретный адресный характер по трем ипотечным программам. Данные денежные средства, поступающие в распоряжение банков, выступают в качестве компенсации при льготном кредитовании. Это связано с тем, что в последнее время рынок недвижимости функционирует в условиях высокой ключевой ставки, поэтому он реагирует ростом спроса.
Проблема состоит в том, что при реализации кредитных договоров, которые были уже одобрены, банки, повышая вслед за ключевой ставкой ипотечные, не пересматривают уже ранее согласованные. В результате на рынке складывается ситуация, когда недостроенная недвижимость становится дороже готового жилья.
Поэтому население вынуждено брать большие кредиты, хотя ЦБ полагает, что массовые льготные ипотечные программы в настоящее время могут выступать как антикризисные меры. Тем не менее, решение правительства о системной поддержке программ льготных кредитов учитывает интересы кредитных организаций, вовлеченные в ипотечный процесс и, в конечном счете, широких слоев населения.