Эксперт Юрий Юденков рассуждает о том, что банки начали объявлять о смягчении условий ипотечного кредитования:
Сегодня я читал публикации о признаках кризиса отдельных отраслей экономики, которые выявили эксперты Лаборатории динамических моделей экономики и оптимизации Центрального экономико-математического института РАН. Так вот, одной из кризисных отраслей они признали строительство, так что все рассуждения относительно оживления рынка ипотечных кредитов, на мой взгляд, имеют прямое отношение к поискам путей спасения строительной отрасли.
Думаю, какое-то решение все-таки выработают, но пока оно еще не определено. Поиски путей происходят на фоне разговоров о возможной приватизации за счет 55 триллионов рублей, которые лежат у граждан на депозитных счетах в банках. То есть очевидно, что идет рассмотрение вариантов того, как можно ускорить экономику. Нет, она еще не в кризисе в целом, но в ряде ее отраслей положение в самом деле стало тяжелым. Например, угледобывающая отрасль у нас вообще остается в минусе, то есть, по сути, работает себе в убыток на фоне санкций и вызванных ими осложнений с логистикой.
А вот строительство пока еще в такое болото не сползло, оно где-то на грани. И пока у нас в банках невозврат кредитов находится нормальной зоне, мы не можем говорить о кризисе. Однако понятно, что стимулировать ипотечное кредитование весьма желательно. Сам я пока не мог бы назвать конкретных схем, которые могли бы помочь в этом, но вижу, что причины озаботиться вопросом о поддержке этого рынка есть и что строители были бы очень рады, если бы финансовый сектор придумал что-то в этом отношении.
То, что ставки по ипотечным кредитам начинают снижать, – правильно, нельзя оставлять строительство без жилищных кредитов. Другое дело – вопрос, за счет чего пойдет компенсация этих сниженных ставок… И я надеюсь, что мы не просто пока что далеки от китайской ситуации с заброшенными новыми городами (кажется, все уже видели фото и видео таких населенных пунктов с нераскупленным жильем), а вообще до нее не дойдем. Но для того, чтобы быть в этом уверенными, стоит принять меры.
Безусловно, незначительное снижение ставок по ипотечным кредитам со стороны крупнейших банков не подтолкнет всех начать активно брать ипотечные кредиты разного рода. Но речь ведь идет не о всех – речь о семейной ипотеке вне Москвы и Петербурга, она относительно дешева. А ставки по дальневосточной ипотеке и арктической ипотеке и так достаточно низкие, они даже похожи на зарубежные в 12%. Так что, в принципе, у ЦБ есть основания ожидать оживления рынка даже после не очень большого снижения ипотечных ставок крупнейшими банками.