Эксперт Зарина Цоколаева рассуждает о том, что более трети накоплений россияне вложили в квартиры:
Инвестиции в недвижимость остаются популярным инструментом для россиян, что подтверждается долей вложений в квартиры на уровне 36% от общего объема накоплений. Однако текущая ситуация на рынке требует взвешенного подхода.
Основной риск связан с устойчивостью застройщиков. Рост стоимости строительства, снижение доступности ипотеки и зависимость ряда девелоперов от государственной поддержки увеличивают вероятность банкротств, особенно среди мелких и региональных компаний. В случае отмены программ субсидируемой ипотеки ситуация может усугубиться. Для минимизации рисков инвесторам стоит отдавать предпочтение крупным застройщикам с надежной репутацией.
При этом готовое жилье из вторичного рынка выглядит более безопасным вариантом, так как исключает риски недостроя. Однако его потенциал роста цен ограничен, особенно в регионах с переизбытком предложения. Вложение в доходные квартиры (для аренды) остается стабильным, но рентабельность таких инвестиций редко превышает 3–5% годовых, что делает их менее привлекательными по сравнению с другими активами.
На фоне текущих макроэкономических вызовов недвижимость сохраняет статус защитного актива, но инвесторам стоит быть готовыми к снижению доходности и более длительным срокам окупаемости вложений. Покупка жилья в перспективных районах или на этапе высокой готовности объекта может быть оптимальным выбором для тех, кто ищет баланс между надежностью и возможным ростом стоимости.