Эксперт Александр Бортников рассуждает о том, что беженцев из Херсона расселят на юге и в центре России:
Идея переселения хороша, но почему только в южные районы и Подмосковье? Идея расселения жителей Херсонской области в старые регионы России гуманна с общечеловеческой точки зрения, при этом достаточно здравая с точки зрения экономики. Особенно в той части, что всем переселенцам предоставляются сертификаты для покупки жилья, реализовать которые можно как на первичном, так и на вторичном рынке, а также под ИЖС.
Единственный вопрос по реализации — почему для расселения выбраны только Кубань, Ставрополье, Адыгея, Подмосковье, Владимирская область и Пермский край? Тут трудно найти логику. Во-первых, Кубань, Ставрополье, Подмосковье и так самые густонаселенные территории страны. Во-вторых, цены на землю и недвижимость там самые высокие. Дополнительный приток переселенцев эти проблемы лишь усугубит.
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов объясняет выбор этих территорий для переселения тем, что там есть необходимые свободные площади, поскольку стройка в этом году идет опережающими темпами. Но тот же Пахомов признает, что практически во всех остальных регионах та же ситуация — ввод жилья идет опережающими темпами, к началу октября в стране сдано уже 79,1 млн кв. м., а к концу года вообще ожидается исторический рекорд по этому показателю.
Тут еще очень показательно, что из почти 80 млн сданных в этом году квадратов жилья 63% приходится на ИЖС и только 37% — на многоэтажки. При этом в августе и сентябре впервые с начала года объемы ввода жилья стали отставать от показателей аналогичных месяцев прошлого года, что может быть признаком начала охлаждения рынка. И тут позитивную роль как раз может сыграть дополнительный спрос от переселенцев с их сертификатами. Однако же переселенцы на свои сертификаты могли бы приобрести жилье большей площади и более высокого уровня как раз в тех регионах, которые не попали в список предназначенных для расселения.
Предполагается, что субсидия на покупку жилья, заложенная в сертификатах для переселенцев, будет рассчитываться путем умножения средней нормативной цены квадратного метра по стране (сейчас это 83,4 тыс. рублей) на число квадратов, выделяемых каждому беженцу или семье беженцев. Сейчас правительство ускоренно разрабатывает нормы площади, положенной каждому вынужденному переселенцу. Но уже известно, что речь идет как минимум о 33 кв. м на одиноко проживающего, 42 кв. м для семьи из двух человек и 18 квадратах на человека для семей, состоящих из трех и более лиц. И это означает, что на Кубани и в Подмосковье на заложенную в сертификат сумму (из расчета 83 тыс руб за квадрат) беженцы смогут купить недвижимость лишь самого скромного класса и уровня, поскольку средняя цена квадрата на рынке в этих регионов куда выше средней по стране.
Зато в регионах, чуть более отдаленных от побережья Черного моря и столицы, беженцы за те же деньги смогут купить квартиры или дома куда большей площади и качества. И если уж в список изначально попал Пермский край, то почему туда не добавить другие уральские и сибирские регионы, во многих из которых климат и инфраструктура как минимум не хуже, чем в Пермском крае?