Алексей Кириллов (Псков): Государство себя защитило, а пострадал в основном мелкий и средний бизнес, люди, которые хотели в этом году построить себе дачу или дом

Эксперт Алексей Кириллов рассуждает о том, что СП проанализировала действия властей в рамках реформы строительного ценообразования:

Рынок Псковской области отреагировал точно так же, как и рынки других регионов. На какой-то момент он просто замер. И сейчас реально думает о том, что надо ползти в сторону кладбища. Понятно, что цены на жилье взлетели просто моментально. Рост колоссальный, причем как на первичном, так и на вторичном рынке.

Об индивидуальном, малоэтажном строительстве вообще говорить нечего. Частники перестали ходить в магазины в принципе. Местные продавцы строительных материалов отмечают колоссальное снижение спроса. Между собой застройщики говорят о том, что все это на федеральном уровне похоже на какой-то системный сговор, чтобы убрать всех мелких застройщиков и оставить единичных, крупных. Многие участники программы Фонда капитального ремонта просто закрываются. Они не могут выполнить объекты, которые законтрактовали в конце прошлого года.

Программа Фонда капитального ремонта на территории Псковской области при том подходе, который мы видим, закончилась. Ни один подрядчик в здравом уме на работу не выйдет. Малоэтажное строительство… Рост цен на дерево на 100%, на металл на 100%, и до свидания, сельская ипотека! Начались проблемы у нашего самого крупного застройщика – Псковжилстроя. Это уже о чем-то говорит. Можно долго судить о том, что это было, почему так произошло, признак ли это выхода экономики из более чем годового застоя… Но что же делать? Застройщики обращаются к администрации области ,чтобы им все-таки разрешили контракты 2019 года или те, которые они заключили сейчас, рассчитывать по коммерческой стоимости материала. Как определить эту коммерческую стоимость материала? Это вопрос как раз к программе, о которой говорит Минстрой. То есть чем быстрее она наполнится, тем лучше.

Но на региональном уровне, я уверен, необходимо в максимально сжатые сроки определить цифру, которая была бы заложена в материалах. Иначе до конца года мы увидим огромное количество банкротств и незавершенных строительных объектов. В данном конкретном случае только волевая рука государства может повлиять на исправление ситуации. Потому раздувание пузыря бесконечных наценок от производителя до продавца и застройщика может быть бесконечным. Будем откровенны – цены растут исключительно спекулятивно. Да, спрос огромный, да, заводы не справляются с объемом. Но государство должно сказать: «Хватит наживаться на частном секторе, хватит наживаться на застройщиках, денег хватит всем».

Государство себя защитило, а пострадал в основном мелкий и средний бизнес, люди, которые хотели в этом году построить себе дачу или дом. Они не смогли этого сделать. Мы лишили их возможности улучшить свои жилищные условия.