Анатолий Широков (Магадан): Данные, полученные председателем правительства во время дальневосточной поездки, превращаются в решение правительств

Эксперт Анатолий Широков рассуждает о том, что дальневосточную ипотеку расширят на Магаданскую область и Чукотку:

Еще не принятое правительством Российской Федерации решение свидетельствует о двух вещах. Первое — Дальний Восток находится на особом внимании. И те данные, которые были получены председателем правительства во время дальневосточной поездки, сейчас постепенно превращаются в решение правительства. И второе — мы четко видим теперь, что правительство понимает, что Дальний Восток не одинаковый, что жизнь субъектов Дальнего Востока отличается между собой.

На примере дальневосточной ипотеки это видно прекрасно. Напомню, что этот вид льготной ипотеки адресован двум категориям — владельцам дальневосточного гектара и молодым семьям до 35 лет. И он предусматривал, что на срок до 20 лет можно взять сумму 6 миллион рублей под 2%. Первоначальный взнос был установлен в 20%. Сегодня это взнос снизился до 15%. И сейчас постановлением правительства вносится очень важное как минимум для двух субъектов — Чукотки и Магаданской области — изменение. Дело в том, что в своем первоначальном виде дальневосточная ипотека рассчитана на новое строительство, на новое жилье. Но проблема состоит в том, что на Дальнем Востоке не во всех регионах строительство нового жилья затруднено в силу, во-первых, отдаленности, во-вторых, из-за неразвитости строительного сектора. То же, что строится, имеет востребованных адресатов.

Это люди, которых расселяют из аварийного и ветхого жилья, дети-сироты и т.д. Объемов жилищного строительства в этих субъектах не хватает для того, чтобы еще и удовлетворять интересы дальневосточной ипотеки. Поэтому на сегодняшний день распространение дальневосточной ипотеки для двух субъектов Дальнего Востока на вторичный рынок жилья означает следующего. Прежде всего, он означает, что сегодня те средства, которые будет тратить государство на поддержку дальневосточной ипотеки в этих субъектах, будут меньше, чем планировалось. Потому что средняя цена трехкомнатной квартиры в Магадане колеблется около трех-четырех миллионов рублей. Это не шесть миллионов. И молодая семья, купив на вторичном рынке такую квартиру, быстрее отдаст кредит, а государство затратит меньше средств, чтобы компенсировать банку разницу между реальным экономическим процентом и льготным дальневосточным.

Во-вторых, сейчас начнется предложение по очень большому массиву вторичного жилья. Например, в Магадане по разным данным, от 1600 до 2000 квартир на вторичном рынке выставлены на продажу. Это жилье, которое нужно сохранять и не допускать, чтобы оно разрушалось. И сейчас этот рынок придет в движение. И, наконец, третье и самое главное — сегодня магаданские молодые семьи смогут покупать жилье по льготной дальневосточной ипотеке у себя в регионе, а не в Хабаровске или других центрах Дальнего Востока. Этим мы будем способствовать закреплению молодежи в Магаданской области. Поэтому решение это очень важное, очень серьезное. Мы его долго ждали. Более того, в постановлении Совета Федерации в январе 2020 года по итогам правительственного часа с министром Дальнего Востока и Арктики А.А.Козловым уже была зафиксирована эта просьба, рекомендация распространить дальневосточную ипотеку на вторичный рынок жилья для Магаданской области и Чукотского автономного округа. Мы искренне рады, что это решение принято.

Экспертные мнения