Елена Иванкина (Москва): С принятием решения покупки загородной недвижимости лучше подождать

Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что эксперты предупредили о долгосрочном оттоке населения из крупных городов:

Коронавирусная инфекция привела в марте 2020 года к резкому увеличению спроса на загородное жилье. Люди хотят жить за городом в период эпидемии, там лучше экология. Есть возможность выйти на улицу, в свой сад. Меньше возможность контактировать с другими людьми, что делает самоизоляцию более мягкой. Важной причиной увеличения спроса является закрытие границ (объем авиаперевозок сократился на 97%) и лето без зарубежных отпусков.

По данным риэлторских агентств, количество сделок по продаже недвижимости за март выросло в 4 раза. Спрос за одну неделю равен месячному спросу. При этом ставка долгосрочной аренды на 4-6 месяцев выросла на 70%, а покупка на 20%. На загородном рынке в продаже находится 43 000 домов. Из них 95% на вторичном рынке. Ценовые параметры предложений самые разные в зависимости от направления, удаленности от Москвы, доступности площади участка, площадь дома, обеспеченности коммуникациями.

Самый большой спрос на аренду и покупку загородной недвижимости был в марте. Сейчас при переходе к лету произошли изменения: во многих регионах России открылись магазины стройматериалов, магазины для дачников, появилась возможность прогулок в лесу. Стоимость загородного домовладения выросла на 15% по сравнению с 2019 годом: в апреле 2019 года средняя стоимость дома на продажу составляла 13,5 млн рублей, а в апреле 2020 уже 16,6 млн рублей. Спрос на аренду коттеджей вырос по сравнению с 2019 годом на 213%, таунхаусов — на 171%, в Москве спрос вырос в 4,7 раза.

Востребованность дач в Подмосковье выросла на 93%, причем спрос на аренду обгоняет спрос на продажу. По сравнению с мартом ставка арендной платы практически не выросла и осталась на уровне роста на 33% к уровню 2019 года.

Высоким спросом пользуется направление западное, юго-западное и северное. Но даже в одном направлении цена домовладения может колебаться цена в несколько раз. Каждый поселок загородных домов отличается собственными характеристиками по удаленности от Москвы, обеспеченности коммуникациями и близости воды и леса. Арендная плата составляет в Московской области 50-60 тысяч рублей в месяц, хотя можно найти и за 9-10 тысяч рублей. Все это касается долгосрочной аренды, посуточная практически не растет.

С точки зрения аналитиков в период ажиотажного спроса, а именно такое время сейчас в стране, не следует делать покупок. Опыт предыдущих кризисов в 2008 и 2014 годах показывает, что после роста цен в начале кризиса следует их падение и стагнация, поэтому лучше подождать с принятием решения покупки загородной недвижимости. Это является дорогостоящим и низколиквидным приобретением. Самым важным является приобретение земельного участка. Дом в любом случае можно достроить и перестроить, а поменять участок значительно сложнее.

Экспертные мнения