Фото pixabay.com
Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что власти Москвы в первом полугодии выдали в 7 раз меньше разрешений на строительство:
Это ожидаемый результат, потому что с самого начала подготовки законодательства по поправкам в 214 федеральный закон все девелоперы говорили, что у них снизится объем строительства. А очень многие вообще собирались уйти с рынка.
Потому что, когда был закон о долевом строительстве, то 80% этого бизнеса держалось на деньгах, которые вносили пайщики.
А сейчас мы перешли на эскроу-аккаунты. В нашей стране это банковский счет, в отличие от других стран, где эскроу-аккаунты принадлежат строительным организациям. Деньги на этом счете лежат до тех пор, пока строительство не будет закончено. И лишь когда состоится передача в собственность уже построенного жилья, только тогда эти счета будут раскрыты и средства перейдут на счет компании-застройщика.
С переходом на эскроу-аккаунты девелоперы вынуждены брать кредиты, так как у них не хватает денег на строительство.
При этом у банков практически нет такой услуги, как проектное финансирование. Как правило, банки требуют в залог имеющиеся у компаний активы. В основном, такими активами обладают крупные компании. А средние и мелкие компании, у которых нет залоговых инструментов, предоставить банкам ничего не могут.
Поэтому с рынка действительно ушло много мелких и средних девелоперских компаний. Несложно было прогнозировать, что объем строительства снизится. Предположительно, это продлится 2-3 года. Когда будет окончено строительство, которое ведется сейчас, будут открыты эскроу-аккаунты, 80% от стоимости объектов перейдут застройщику, у него вырастут активы и он сможет работать спокойно, как и ранее.
А вот переходный период очень сложный. Правительством были приняты определенные меры, чтобы смягчить эту ситуацию. Но, очевидно, они эффективны не для всех компаний.