Елена Иванкина (Москва): Стоимость аренды в среднем будет расти до конца 2021 года, хотя темп роста цен будет постепенно замедляться

Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что стоимость аренды жилья в Москве достигла допандемийного уровня:

В 2021 году стоимость аренды квартир выросла и составила для однокомнатной квартиры 18,2 тыс. рублей в среднем по стране, в Москве —45 тысяч рублей и в Санкт-Петербурге — 25 тысяч рублей. В 2020 году стоимость аренды падала из-за пандемии. Большинство арендаторов вернулись в свои города, эта тенденция продолжается в связи с режимом удаленной работы.

Но сдача квартир в аренду позволяет получать дополнительный доход: в Москве — 544 тысяч руб, в Санкт-Петербурге— 308 тысяч рублей. В процентах к стоимости жилья это составляет 5,6%, что несколько выше процентов по вкладам. Хотя дело не только в процентах. Недвижимость растет в цене год от года. Исключение составляют периоды кризисов.

Цены на жилье в России, по данным ЦИАН, за год выросли на 16%; за 2021 они выросли в Москве на 18%, в Сочи на 34%. Это важнейшее отличие от банковского вклада. Если вы положили в банк 1 млн руб, сумма вклада не вырастет за год, а стоимость квартиры вырастет. Конечно, инфляция съедает рост арендной платы, но инфляция съедает и зарплату, и суммы на депозитах, однако никто не говорит, что надо прекратить зарабатывать деньги.

Поэтому совершенно неправомерно говорить, что аренда квартир перестала приносить прибыль, при средней зарплате в России в 49 тысяч рублей ни один работающий человек не откажется от дохода в 18 тыс рублей в месяц (по России) или от 45 тыс (по Москве).

Ключевая ставка Центробанка повысилась. Это позволяет ожидать дальнейшего роста депозитных ставок, и по процентам аренда квартир может уступить место депозитам. Но с учетом роста цен на квартиры рынок аренды будет по прежнему интересен. Стоимость аренды в среднем будет расти до конца 2021 года, хотя темп роста цен будет постепенно замедляться.