Елена Корнийчук (Москва): Кризис перенаправил потребителей на рынок покупки недвижимости, соответственно, предложение по аренде квартир выросло

Эксперт Елена Корнийчук рассуждает о том, что арендное жилье в России подешевело на 15%:

На мой взгляд, падение спроса зафиксировано не сейчас. Сейчас просто проведен анализ и сопоставлены цены весны 2020 и 2021 годов — то есть до того момента, когда был введен локдаун. И ситуация сегодня – это результат тех изменений, к которым привел 2020 год.

С началом пандемии рынок аренды очень сильно пострадал. Многие съели с арендуемого жилья, пересмотрели свои расходы. Люди теряли работу, останавливались стройки. Все это не могло не отразиться на рынке аренды. И естественно, рынок просел. Все причины, указанные в статье, правильные. Кризис перенаправил потребителей на рынок покупки недвижимости. Многие сняли свои вклады, взяли ипотеку и вложились в недвижимость. Соответственно, предложение по аренде квартир выросло. Предложение растет, спрос – нет. Итог – цены падают.

Сейчас ситуация понемногу стабилизируется. Но, тем не менее, даже не все вернулись к прежнему образу жизни. Рынок аренды будет восстанавливаться постепенно. Сказать, с какой скоростью, сложно. Люди прибрели много квартир по льготной ипотеке, в инвестиционных целях в том числе. Они будут эти квартиры, скорее всего, сдавать в аренду. То есть предложений опять будет много. Поэтому спрос вряд ли будет успевать за этими предложениями. Рост цен на аренду, возможно, и будет. Но не такой большой.

Экспертные мнения