Фото: pixabay.com
Эксперт Эмиль Мартиросян рассуждает об особенностях реализации национальных проектов:
Национальные проекты – это акселераторы экономического роста. Они все системные, структурные и межиндустриальные, взаимозависимые.
На мой взгляд, правильно оценивать достижение целей национальных проектов через показатели роста экономики в целом и по отдельным отраслям.
В частности, национальный проект, направленный на жилищное строительство, можно оценивать по количеству введённого и приобретенного жилья. Только снижение ставки ипотеки не поможет. Без роста реальных доходов населения покупок жилья не будет, ипотеку же надо обслуживать. Главное – себестоимость строительства, которая должна не только контролироваться, но и оптимизироваться с целью удержания роста цен на жильё.
Основные меры для «разогрева» экономики в инвестициях, инфраструктурных проектах и подъеме предпринимательской активности малого и среднего бизнеса.
Действительно в последние годы наблюдается замедление роста в строительной отрасли. Это связано не с отсутствием спроса. Он всегда имеется, а с отсутствием именно платежеспособного спроса. Уровень дохода семьи не всегда позволяет брать ипотеку и ее обслуживать.
Сегодня много проектов построено, но не продано. Это свидетельствует о том, что застройщик планирует проект и опирается на уверенность в платёжеспособном спросе. Однако рынок ему преподносит сюрприз, так как именно платежеспособного спроса у него нет (покупатели интересуются, смотрят квартиры, даже бронируют, но не покупают).
Девелоперские проекты очень длинные. В этой связи есть риск инерции времени, когда строители запланировали проект 3 года назад, а по факту сегодня иная ситуация, поэтому ощутимы финансовые потери.