Эксперт Игорь Кокин рассуждает о том, что Верховный суд обязал согласовывать с соседями установку кондиционеров:
Это старая история – началась она еще в 2010 году, когда в Москве, в многоквартирном доме на Садовом кольце, собственник нежилого помещения решил сделать ресторан. Для этого ему требовалось протянуть вытяжку по фасаду дома. Собственник пошел в МЖИ, Мосжилинспекцию, которая согласовывает переустройство. И там согласовали такое переустройство, ссылаясь на то, что он как собственник помещения имеет право пользоваться фасадом, который находится в совместной долевой собственности.
Собственники квартир пытались оспорить это решение в жюри, но тогда у них ничего не получилось. Прошло 10 лет, там появился новый собственник одного из нежилых помещений, и уже этот собственник пошел в суд доказывать, что так делать было нельзя, поскольку не было согласия других собственников. Однако суды говорили, что согласие не нужно, поскольку собственник помещения имеет право пользоваться фасадом, так как является и его собственником. И только в декабре 2020 года, когда дело дошло до Верховного суда, было принято иное решение.
Верховный суд сказал, что даже собственник помещения в этом доме, если он решил использовать фасад или иное общее имущество в личных целях, должен получить согласие остальных собственников. И так как это требование распространяется на размещение не только вентиляции, но и любого оборудования на фасаде, значит, и для установки кондиционера и использования части фасада в личных целях нужно получать согласие других собственников помещений в этом доме.
Этот вывод базируется на заключении экономколлегии Верховного суда, которое потом президиум ВС включил в обзор практики Верховного суда №1 за 2021 год. Поэтому теперь суды придерживаются такой позиции.