Эксперт Игорь Кокин рассуждает о том, что в России возрождается учет технического состояния жилья:
Электронные паспорта — это совсем не новость. Первое требование о введении электронных паспортов многоквартирных домов появилось в 2012 году. Оно устанавливало обязательность их введения. А в 2014 году было постановление правительства о порядке мониторинга и контроле сохранности многоквартирных домов.
Но практика показала, что все попытки наладить соответствующий механизм оказались безрезультатными. И сегодня система ГИС ЖКХ формирует электронные паспорта домов на основании тех данных, которые были. Но эти электронные паспорта не считаются документом технического учета. И самое главное, что произойдет с 1 марта 2026 года с вступлением в силу этого закона, — эти электронные паспорта получат статус документа технического учета жилищного фонда. Фактически заменят техпаспорта, которые сегодня делаются, но делаются не совсем правомерно.
При этом закон не решил множество вопросов. Например, кто сейчас делает то, что раньше делал БТИ в рамках технического учета, а именно: регулярный пересмотр состояния дома, его износ, износ на квартиры, сведения об изменениях.
Ссылки на управляющие компании ТСЖ, которые должны будут это все заполнить, не совсем корректны, потому что информация не считается данными технического учета.
Так что в этом смысле предстоит большая работа для того, чтобы вот этот формальный механизм под названием «технический учет» превратить в реальный технический учет жилищного фонда. Насколько я понимаю, сегодня пока окончательного понимания, как это сделать, нет.