Эксперт Игорь Кокин рассуждает о том, что в Госдуме хотят расширить списки претендентов на переселение из аварийного фонда:
Сложно оценивать то, чего нет. Законопроекта пока никто не видел в окончательно представленной редакции. Что же касается самой идеи, то надо отметить, что совсем недавно в Жилищном кодексе появилась норма о том, что все те, кто совершил сделки с жилыми помещениями после признания дома аварийным, имеют право рассчитывать только на выкуп, то есть на получение денежных средств вместо жилого помещения.
При этом надо понимать, что данная норма была принята именно с целью защиты от различных сделок с этой недвижимостью, потому что у нас уже имели место факты, когда жилье в аварийных домах покупалось за бесценок, а потом новые собственники требовали себе квартиру или выкупную цену, гораздо большую, чем за которую они выкупали. Поэтому законодатель в качестве меры защиты и принял такую норму, что те, кто совершили сделки с недвижимостью после признания дома аварийным, могут рассчитывать только на выкупную стоимость, причем не выше, чем та, по которой они квартиру приобрели.
Эта норма явно нуждается в уточнении, потому что сделки бывают разные. Если речь идет о договорах дарения, то понятно, что данные договора не подкреплены финансовыми средствами. И здесь надо рассматривать вопрос в каждом случае отдельно. Но, опять же, все зависит от формулировки закона. Авантюристов и мошенников, которые готовы наживаться на этой недвижимости, много. Необходимо очень аккуратно прописывать механизмы реализации новых законов.