Ирина Радченко (Москва): Доля квартир, в которых нельзя уединиться, будет сокращаться

Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что 22% россиянам не хватает личного пространства дома:

В ситуации с жильем, как ни странно, многое определяет мода. Она имеет немалое значение в архитектуре и дизайне. Те же квартиры open space, или квартиры-студии, зашли к нам на рынок еще в 1990-е годы. Именно тогда сделались популярны жилые помещения, которые, по сути, целиком видны от входа. В таких квартирах, конечно, какого-то уединения и личного пространства быть не может.

Этот тип жилья, впрочем, ярко показал свои недостатки во время пандемии. Любой приходящий доставщик еды мог видеть все в такой квартире, и это было неловко. В квартирах этого типа нет коридоров, в которых можно было бы, например, облучать верхнюю одежду ультрафиолетовыми лампами и так далее, и это было плохо. Да и дистанционный формат работы, который многие использовали во время локдауна, включая, например, видеоконференции по зуму, делался неудобным, если в квартире кричали дети, бегали коты, работал холодильник или что-то шкворчало на плите.

В общем, люди остро ощутили необходимость и в коридоре, и в отдельном помещении хотя бы для работы, то есть в кабинете. А если нужна комната для работы, кабинет, то нужна и спальня. Тем более что у нас стали усваивать принятые в Европе представления о том, что в спальне должна быть отделена от других помещений и в ней должны быть только кровать и прикроватные тумбочки (вместо шкафов там используется гардеробная), да еще приток свежего воздуха, чтобы обеспечить нормальный сон.

Итак, сейчас квартиры openspace стали непопулярны – подход к жилью изменился из-за ковида. И тут надо пояснить, что на тип жилья влияют и архитектурно-планировочные решения, которые приняты у застройщика. Так, во времена Лужкова в Москве активно использовалось панельное домостроение. Оно предполагало квартиры с обязательными коридорами, изолированными кухнями, разным количеством комнат и более или менее стандартным метражом. А после застройщикам стал удобнее монолит, а он предлагает четыре стены – и любые фантазии клиента по нарезке помещения внутри этих четырех стен.

Тут уже не было никаких ограничений, и стали появляться и студии по 15 квадратных метров, и очень большие квартиры разной планировки. Но, в общем, на мой взгляд, можно ожидать, что мода теперь будет подстраиваться под потребности населения. Раз есть спрос, появится и предложение, и доля квартир, в которых уединиться нельзя, будет сокращаться. Но тут, конечно, важно, чтобы покупатели жилья сознавали, чего хотят, и голосовали рублем за те планировки, которые им нужны.