Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что правительство предложило уточнить обязательные для ЕГРН сведения:
Если в ЕГРН будут вноситься все сведения о людях, которые не только имеют право собственности, но и право владения (а это именно прописанные люди, у них право владения не отменяется даже при перепродаже жилья), это облегчит новому покупателю понимание того, с чем ему предстоит иметь дело, и снизит риск противоправных действий со стороны мошенников. Так что в принципе я за это предложение. Только для этого нужно, чтобы ЕГРН и паспортные столы работали синхронно, а не так, чтобы в паспортном столе все уже давно были выписаны, а в ЕГРН бывшая жена или бывшая теща, да и все прочие домочадцы числились в этом жилье.
Если синхронизация работы этих двух структур будет достигнута, тогда потенциальному покупателю не нужно будет бегать между двумя инстанциями – перед глазами у проверяющего будет вся история этой недвижимости: кто там был прописан, кто был собственником. И это хорошая практика – например, во Франции для того, чтобы исследовать всю историю, проверить, кто был собственником и каковы права перехода, нотариус берет в среднем два месяца с момента внесения задатка подписания предварительного договора до выхода на сделку. Нотариус все это внимательно изучает, делает запросы, уточняет. В результате права граждан защищены и нет случаев оспаривания сделок по недвижимости в судебном порядке. Потому что нотариус гарантирует: если будут какие-то нюансы, он из страховки погасит убытки.
У нас пока нет органа, который взял бы все это на себя. Так что покупателям и риэлторам, если можно будет взять выписку из ЕГРН, где будут указаны не только собственники, но и все, кто там прописан и, значит, имеет право владения, станет проще заключать сделки. В общем, мне нравится такая инициатива. Главное тут – чтобы это не было обременением для самих собственников, то есть чтобы им не пришлось бегать и добиваться изменения записей отдельно в паспортном столе, а отдельно – в ЕГРН, если они кого-то выписали или прописали.