Кирилл Сиволапов (Москва): Структура спроса сильно поменялась на рынке элитной недвижимости — в сторону россиян

Эксперт Кирилл Сиволапов рассуждает о том, что cпрос на аренду элитного жилья превысил доковидный уровень:

Во-первых, структура спроса сильно поменялась на рынке элитной недвижимости — в сторону россиян. Это очень активно происходило в 2020 году, и сейчас тоже. Я имею в виду, что у нас стало гораздо больше российских нанимателей, чем иностранных. В открытом доступе нет данных по половозрастному составу арендаторов элитной недвижимости, но есть цифры, что доля россиян в этом сегменте увеличилась до 60%. Это первая особенность, которая есть на рынке.

Вторая особенность заключается в том, что элитного жилья больше не становится, его предложение очень ограничено. Поэтому при малейшем колебании спроса вверх начинают расти цены.

Что касается спроса, то причин здесь может быть много. Во-первых, восстановление экономики в каком-то разрезе, для каких-то компаний. У крупного бизнеса среди сотрудников и топ-менеджеров очень часто встречаются иногородние, которые могут арендовать эту недвижимость. Говорить про малое и среднее предпринимательство, наверное, пока рано, но в крупных компаниях бизнес все-таки восстанавливается после пандемии. И это тоже причина.

Кроме того, подрастает поколение, готовое снимать эту недвижимость. Наступает момент, когда дети хотят жить отдельно от родителей – это наблюдается в любом сегменте. И не всегда это сразу покупка. Также это может быть переезд в другой город — я имею в виду, если вы обеспеченный человек из какого-то нестоличного региона, а ваши дети приезжают учиться в Москву.

Также есть всплеск на рынке загородной элитной недвижимости, в том числе, связанный с невозможностью отдыха за рубежом из-за локдауна. Поэтому этот сегмент также растет.

Экспертные мнения