Фото: © Галина Лукьяненко / Фотобанк Лори
Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что ценам на жилье в России спрогнозировали рост на 25%:
Ситуация по повышению цен в ближайшее время вряд ли предвидится. Дело в том, что в некоторых регионах цены даже будут, наверное, чуть ниже, чем в данный момент устанавливаются в Москве и Московской области. Да, в Москве рост цен на недвижимости вероятен. Это связано с достаточно высоким спросом. Даже объекты, которые сдаются в отдаленных от центра районах, объекты, которые сдаются в стадии черновой отделки, очень востребованы. Связано это с тем, что стоимость этой недвижимости ниже. Также характерно то, что многие застройщики стали активно внедрять проекты небольших квартир эконом-класса. Стоимость квадратного метра такого жилья выше, чем если бы застройщик продавал квартиру площадью 60 квадратных метров. Квартиры малой площади продаются гораздо быстрее.
Что касается цен в регионах, если в качестве примера взять Екатеринбург, то этот город сейчас активно застраивается, на региональном рынке очень много новых застройщиков. Цены на жилье комфорт-класса, бизнес-класса в связи с тем, что его строится сейчас мало, будет повышаться. Потому что спрос на него все равно сохраняется. А выбор будет ограничен, так как рынок сейчас в основном предлагает жилье эконом-класса. В виду того, что покупательская способность за последнее время снизилась, рынок пока замер. Банки стали активнее предлагать сейчас свои кредитные, ипотечные продукты по сравнению с прошлым аналогичным периодом. Однако экономических предпосылок для роста стоимости жилья пока нет.
Что касается прогнозов о возможном уходе с рынка части застройщиков и стагнации в отрасли, то такого точно не произойдет. Потому что бизнес, несмотря ни на что, остается прибыльным. Плюс мы видим интерес государства в развитии отрасли, в развитии крупных строительных компаний. Не забывайте о том, что на рынке активно развивается малоэтажное строительство, которым занимаются небольшие компании. Это позволяет им оставаться в рынке и держаться на плаву. То, что сейчас ввели новую систему расчета по покупке объектов долевого строительства, изменило подход застройщика к формированию стоимости квадратного метра. Он уже учитывает все свои издержки и не заинтересован в том, чтобы у него останавливалась процедура продажи строящихся объектов недвижимости.