Наталья Рудометова (Екатеринбург): Ипотечные каникулы не смогут нивелировать расходы, возникающие при рождении или усыновление ребенка 

Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что семьи с детьми смогут получить ипотечные каникулы:

Я бы сказала, что такое новшество, возможно, кому-то и будет полезным. Но оно точно не может являться стимулом к решению о появлении первого или еще одного ребенка в семье. Все же рождение или усыновление ребенка неизбежно означает рост расходов, и ипотечные каникулы эти расходы явно не могут нивелировать.

Кроме того, у ипотечных каникул есть и оборотная сторона: замораживаются на этот период только выплаты процентов по ипотеке, а платежи по основному долгу все равно совершать надо. Как правило, это не очень значительная сумма, особенно если прошло уже 5-7 лет с момента оформления покупки квартиры в ипотеку.

В дальнейшем, при условии досрочного погашения ипотеки, заемщик, помимо закрытия основного долга перед банком, обязан оплатить и всю сумму ранее замороженных процентов по ипотеке. Об этом банк обычно не сообщает – только в справке об остатке ипотечного долга появляется строка, где указана дополнительно сумма замороженных процентов, обязательных к оплате.

А если семья, которая воспользовалась ипотечными каникулами, решит продать квартиру, сумму замороженных процентов ей нужно будет оплатить из своих средств. Часто сделки с ипотечным долгом подразумевают гашение ипотеки из средств от продажи квартиры, но при оформлении ипотечных каникул требуется сперва закрыть долг перед банком по замороженным процентам. А это может быть весьма внушительная сумма.

Мне думается, что права семей с детьми, если эти семьи взяли ипотеку, надо защищать более активно, так как они по статистики являются и самыми проблемными, и самыми уязвимыми клиентами банков. К тому же они и квартиру с торгов не сразу могут реализовать, если захотят – все-таки вторичка сейчас дешевеет. В сравнении с ними интересы банков, выдающих ипотеку, уже сейчас защищены более надежно.