Наталья Рудометова (Екатеринбург): Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются квартиры в домах 70-80 годов постройки

Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что Минстрой повысил официальные цены на жилье в 40 регионах:

На мой взгляд, «официальный рост» цены за квадратный метр — это констатация факта. Статистика идет за рынком. И рост валюты вряд ли является основным побуждающим мотивом покупки недвижимости. Ежегодно, с приходом осени, возрастает спрос на приобретение жилья. В этом году спрос на недвижимость по сравнению с прошлым годом возрос, что отмечают почти все эксперты. Цены на вторичное жилье вернулись к уровню 2015 года. Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются квартиры в домах 70-80 годов постройки. За последний месяц цена квартир в «спецпроектах» выросла на 2%. Подросли также цены на «хрущевки» и «брежневки». Средние цены за месяц стали выше на 0,4% и 0,9% соответственно.

Существенно снизился объем предложений на рынке вторичного жилья, чем и обусловлен рост цен. На примере города Екатеринбург: средняя цена на «вторичку» за последний месяц выросла на 0,2%, а за последние шесть месяцев 2020 года — на 0,6%. В первую половину этого года быстрее, чем обычно, продавалось строящееся жилье с ближайшими датами сдачи объектов конец этого года — начало 2021 года. В связи с этим на рынке почти отсутствуют такие предложения от застройщиков.

Многих покупателей не устраивают более поздние сроки сдачи объекта (2022 год), поэтому эти покупатели начинают подбирать себе для покупки вторичное жилье. Кстати, курс доллара с января по июль 2020 года был стабилен, держался практически на одном уровне, в то же время цены на объекты недвижимости за этот период постепенно росли.

Экспертные мнения