Наталья Рудометова (Екатеринбург): В России становится популярным вкалывать свои средства в недвижимость – это залог стабильности

Эксперт Наталья Рудометова рассуждает о том, что Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье:

Трудно что-либо с уверенностью утверждать про дачи – тут очень многое зависит от локаций, окружения, сезона и эпидемиологической обстановки, а не только от состояния самой дачи. По поводу квартир – другое дело. И говорить, что цены на квартиры выросли за счет расширения программы материнского капитала, как об этом пишут СМИ, я бы не стала. Доля тех, кто приобретает квартиры за его счет, на рынке невысока. Да и вообще маткапитал – это однозначно не причина покупки квартиры, поверьте. Это, скорее, дополнительный довод в пользу покупки для тех, кто уж думал об этом.

Скорее, дело в том, что в России становится популярным вкладывать свои средства в недвижимость – это, в глазах граждан, является своего рода залогом их дальнейшей финансовой стабильности. И развитию этого поспособствовало появление эскроу-счетов – они были введены с целью защитить права тех, кто вступает в долевое строительство.

Если мы посмотрим на ситуацию в целом, то можно сказать так: происходящие сейчас на рынке недвижимости процессы стали результатом того, что деньги сделались дорогими. Застройщик должен взять их в банке, а банк выдает их на определенных условиях. Но и застройщик, в свою очередь, закрывает все свои риски, включая высокие банковские проценты, повышая цены на жилье. А спрос на него достаточно велик. Сейчас есть объекты, второй или третьей очереди которых люди буквально с нетерпением ждут, чтобы успеть купить квартиру на этапе начала строительства. То есть покупают с прицелом, чтобы в дальнейшем эти деньги работали. И вот так новостройки продолжают расти в цене.

А если они дорожают, вторичное жилье тоже подрастает в цене. К тому же сейчас количество предложений по вторичном рынке резко уменьшилось, что приводит к подъему цены на вторичное жилье. Так что снижения цен и по нему ожидать пока не стоит. Если брать период до весны 2022 года, цены могут даже подрасти.

Кстати, сейчас ожил и рынок аренды. В 2020 году она практически стала невостребованной, так как многие иногородние вернулись домой. Тогда цены упали, и многие владельцы недвижимости ее продали – в том числе для того, чтобы вложить эти деньги как инвестиции в новостройки. Соответственно, предложений по аренде стало намного меньше. В последнее время такие предложения живут буквально день-два. Люди жалуются, что не могут снять жилье, его нет.

Экспертные мнения