Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что россияне увеличили спрос на вторичку в ипотеку:
С моей точки зрения, рост цен на вторичном рынке будет идти с такой же динамикой, как и на новостройки. Традиционно обжитые квартиры дорожают вслед за новыми, но происходит это с отставанием в два-три месяца. Резкого повышения цен я бы не прогнозировал, тем более в регионах, где сейчас все же выгоднее приобрести новое жилье. В столице и региональных центрах привлекательные объекты с добротным ремонтом, хорошей площадью и инфраструктурой, конечно, станут подороже.
В долевое строительство сегодня идти если не выгоднее, то безопаснее. Система эскроу-счетов отсеяла с рынка небольших застройщиков, которые рассчитывали, по большей части, на деньги покупателей. В выборе банков и кредитных предложений покупатели никак не ограничены, поэтому могут выбрать самые выгодные для себя условия.
В тоже время, сказать, что долевое строительство сегодня дешевле, нельзя. Если в эпоху «до-эскроу» разница между квартирой, купленной на этапе котлована, и готовым жильем могла достигать 50%, то сегодня она значительно сократилась. Сейчас разбег цен держится на уровне 15%, более того, маркетинговая активность застройщиков в отношении продаж на начальном уровне стройки серьезно снизилась.
Рынок регионов будет развиваться за счет широкого применения льготной ипотеки. Плюс, все еще активен тренд в отношении частного домостроения. Это прослеживается и в ближайшем Подмосковье, и вблизи региональных центров. До конца теплого сезона, примерно до октября в средней полосе, строительство и продажа частных домов будет идти динамично. На фоне роста цен в столице и крупных городах на рынке появятся предложения «новых вторичных» квартир, которые приобретали ради вложения денежных средств в 2020 году.