Сергей Демин (Москва): Вероятность того, что средняя ставка по ипотеке вырастет до 9-9,5% до конца года, есть

Эксперт Сергей Демин рассуждает о том, что среднему россиянину придется дольше копить на квартиру:

Вероятность того, что средняя ставка по ипотеке вырастет до 9-9,5% до конца года, есть. Ведь вслед за ажиотажным всплеском на рынке, разогретом льготной ипотекой, случился такой же всплеск просроченных платежей и рост задолженности граждан. Конечно, сниженная ставка помогла многим решить свои жилищные проблемы, но, в тоже время, многие недооценили свои кредитные возможности.

Банковский сектор в данной ситуации неминуемо подстрахуется, дабы нивелировать свои риски. Жилье прибавило в цене, и существенно. Виной этому и рост стоимости материалов, и нехватка рабочей силы, и прочие факторы, которыми бизнес был щедро «награжден» в период коронакризиса. Плюс, застройщики на фоне повышенного спроса увеличили цену за квадратный метр, пытаясь возместить свои убытки за период простоя.

Сейчас, в конце весны, рынок, по моим оценкам, успокоился: все, кто хотел приобрести жилье, сделку оформили. Вероятнее всего, подъем будет перед окончанием повсеместной льготной ипотеки – покупатели постараются успеть купить по выгодным условиям до 1 июля 2021. При росте ипотечных ставок оживления на рынке, разумеется, уже не будет. В тоже время вероятна корректировка стоимости новостроек, ведь девелоперам необходимы будут стабильные продажи и они, скорее всего, выйдут с новыми предложениями для клиентов.

Экспертные мнения