Сергей Илюха (Москва): Резкий скачок после выхода из карантина сгладится, но спрос на складскую недвижимость будет значительно выше прошлогоднего

Эксперт Сергей Илюха рассуждает о том, что розничные сети начали активнее поглощать склады в регионах:

Тенденция роста объема сделок со складской недвижимостью в нашей стране сохранится. Резкий скачок после выхода из карантина сгладится, но спрос будет значительно выше прошлогоднего по трем причинам. Во-первых, развитие федеральных офлайн-игроков в регионах. Во-вторых, расширение служб доставки крупных супермаркетов. В-третьих, развитие служб доставок (почтовых) и oнлайн-ритейлеров. Соотношение этих причин в разных регионах будет разное. Большой скачок роста объема сделок по складским помещениям также обеспечен небольшим спадом спроса на недвижимость в прошлом году.

Однако пока еще нельзя с уверенностью говорить, что будущее за онлайн-ритейлерами. Их доля мала и еще не скоро достигнет цифр, которые позволят существенно влиять на рынок продуктов питания. Здесь, скорее, будущее за собственными службами доставки сетей. Не исключаю, что некоторые сети не захотят развивать собственные службы доставки. В этом случае могут развиваться специализированные службы доставки товаров, обслуживающие эти сети. Отдельное направление — агрегаторы, которые тоже будут развиваться.

Экспертные мнения