Эксперт Сергей Худяев рассуждает о том, что правила лицензирования управляющих компаний могут измениться:
В данном случае, на мой взгляд, речь идет о лоббировании интересов очень крупных управляющих компаний. Они, собственно, и ратуют за укрупнение и зачистку рынка от компании маленьких, которые управляют 20-50 домами. Да, у маленькой компании эффективность низкая, а если они еще и получили дома, которые нерентабельно содержать, эти компании тем более малоэффективны. И такие компании пытаются что-то предпринимать для поддержания этих домов в надлежащем состоянии, но им достаточно сложно даже поддерживать видимость такой работы.
Однако от укрупнения управляющих компаний никакой пользы для граждан не будет, потому что монополизм никогда не приводил к повышению качества обслуживания. В Ленинградской области можно найти много примеров того, что у больших управляющих компаний на 300-400 домов подготовка к осенне-зимнему периоду проходит плохо. Например, в город Кингисепп уже три года эта подготовка ведется с таким количеством нарушений, что я просто не понимаю, как там подписывают акты готовности. И каждый год многие жители пишут гневные жалобы, письма и обращения и в прокуратуру, и губернатору.
Примерно такие же истории происходят и в других муниципалитетах Ленобласти, где есть компании-монополисты. А вот когда на те же 300-400 домов муниципального образования приходится 3-5 управляющих компаний, жалоб возникает все же меньше, проблем меньше. А если еще и муниципалитет принимает управленческие решения (именно управленческие, не финансовые), то вхождение к отопительный период, традиционно болезненный для любого муниципального образования в Российской Федерации, проходит заметно более гладко.
По поводу эффективности использования в данном случае РСО, региональных саморегулируемых организаций, я бы выразил сомнения. Не факт, что вступление управляющих компаний в такие организации принесет пользу. Процесс лицензирования у нас уже превратился в профанацию того, что когда-то задумывали. Да, сейчас принимаются некие законодательные усилия для того, чтобы предотвратить появление в рядах лицензиатов тех, кто уже показал себя плохо, и появился реестр компаний и учредителей с негативными историями. Но поможет ли тут замена лицензирования на систему саморегулирования? Я совсем в этом не уверен. Это же будет опять отъем денег у управляющих компаний и формирование фондов.
Такого рода механизму нас уже использовали со строительными компаниями, и особого толку это не дало. В той же Ленинградской области есть множество недостроев – а все компании вроде бы в РСО входили. Но когда какая-то компания банкротилась, а дом был не достроен, достраивало его почему-то все равно только государство. Думаю, с управляющими компаниями будет происходить нечто аналогичное. Я не сомневаюсь, что хотя платежи для жителей станут более тяжелыми, результат с точки зрения улучшения обслуживания домов будет никаким.