Эксперт Сергей Худяев рассуждает о том, что жильцы получат новые основания для смены УК:
Насколько мне известно, целью появления законопроекта является минимизация ситуаций, когда управляющие компании ничего не делают, но исправно собирают деньги и, когда собственники это понимают и предпринимают шаги для изменения ситуации, обманом уклоняются от расторжения договора. Известно немало случаев, имевших место в разных городах и регионах, когда недобросовестные управляющие компании, узнав, что жильцы провели собрание с целью расторгнуть договор ними, фальсифицируют протоколы общего собрания собственников жилья.
Объем сфальсифицированных протоколов подобного рода даже по одной Ленинградской области очень велик. Но, повторю, это проблема не одного региона – такое происходит везде. Так что есть необходимость защитить собственников от мошеннических действий, потому что недобросовестные управляющие компании выполнять свои обязанности все равно не начнут, а деньги собирать будут активно. Пока собственники от этого не защищены, потому что комитет государственного жилищного надзора, равно как и жилищные инспекции в своих действиях, к сожалению, ограничены.
Это же не следственные органы – они не проводят дознаний, в их обязанности это не входит. А ведь нарушения закона тут явно допускаются. Если собственники, проводя собрания для смены управляющей компании и собирая подписи за это решение, набирают 58-60% голосов, редко 70%, то эти управляющие компании приносят протоколы, где доля согласных с решением сохранить прежнюю УК серьезно превышает 80%. Честно говоря, меня эта готовность вести себя так вызывающе по отношению к тем, кто является твоим заказчиком, всегда удивляла.
Поэтому и возникла идея скорректировать законодательство так, чтобы смена управляющих компаний могла стать проще. То, что необходимо иметь какой-то набор положений, которые могут стать поддержкой для собственников в этом деле, уже очевидно. И я бы хотел отметить еще один важный момент: по большому счету, смена управляющей компании – это государственная услуга. Мы заходим в МФЦ для получения справки или совершения какого-то действия с подтверждением – и тут, по сути, речь о том же самом. Так что, на мой взгляд, это изменение можно было бы совершать в МФЦ.
Учитывая, что большой объем услуг, которые государство оказывает в ГИС ЖКХ, для тех жителей, которые являются активными пользователями интернета, это изменение является точно такой же госуслугой. И мне кажется, они должны иметь право пользоваться МФЦ в том числе для оформления своего волеизъявления при принятии решения собрания собственников жилья. Сейчас все переводится в электронный вид, а МФЦ тут, на мой взгляд, может стать помощником для тех собственников жилья, кто не использует интернет активно. Такие люди тоже есть, и среди пожилых граждан их немало. Их из этой истории исключать нельзя.