Эксперт Сергей Худяев рассуждает о том, что муниципалитетам разрешат назначать УК в аварийные дома:
В целом это решение правильное, потому что у нас достаточно многоквартирных домов, которые управляющие компании категорически отказываются обслуживать. Отказываются потому, что понимают: согласившись, они будут брать деньги, а сделать ничего не смогут, ведь если там что-то делать, то деньги нужно взимать адекватно доходам, которые получают жильцы этих домов. А в таких домах чаще всего живут пожилые люди или многодетные семьи – редко бывает, чтобы туда въезжал кто-то более высокими доходами, кто купил это жилье. Да, случается и такое, но совсем нечасто. Поэтому, на мой взгляд, хотя это решение и правильное, его нужно еще дорабатывать.
Жилищный Кодекс никто не отменял, а там все эти процедуры, по большому счету, предусмотрены. Предусмотрены обязательства органов местного самоуправления провести собрание или конкурс для выбора и определения управляющей компании. Правда, туда никто не придет, но это уже другая история. Возможно, где-то в той части Кодекса, где об этом идет речь, и сумеют вставить предложение о назначении управкомпаний для аварийных домов без открытых конкурсов. Но я бы скорее воспринял его пока как задел на будущее – для создания в итоге института саморегулируемых организаций, которые и будут принимать участие в том числе в этих процессах.
И нужно учесть еще, что для таких компаний органы местного самоуправления должны будут утверждать тариф – без этого не обойтись ни домам, ни собственникам до момента переезда в новое жилье. И, конечно, большой проблемой является отсутствие управляющих компаний, которые можно было бы назначить для управления такими домами.
Региональным органам власти придется или создавать такие компании, или выбирать на эту роль одну какую-то компанию, которую, если она не является государственной, к тому же придется сделать таковой. Только в этом случае власти смогут полностью контролировать все процессы. Если только выбрать компанию и назначить тариф, но не контролировать ее работу, появится просто еще один канал бесполезной траты средств жителей. И ничего более.
Так что это многофакторная история, и, на мой взгляд, без учета перечисленных мною факторов реализовать намерения относительно улучшения содержания аварийных домов не удастся.