Эксперт Сергей Худяев рассуждает о том, что Верховный суд обязал согласовывать с соседями установку кондиционеров:
Я бы начал с того, что договор управления – одна история, а правила поведения жителей многоквартирного дома, общие для всех, кто в этом доме проживает, – другая. В договоре управления вряд ли такие вещи, как использование фасадов, пропишешь, потому что управляющей компании важно, чтобы платили деньги, а не чтобы сохраняли неизменным внешний вид фасада.
А вот правила поведения жильцов многоквартирного дома никто обычно не прописывает, хотя, как мне кажется, это имело бы смысл. И в том числе существенно, чтобы такие правила входили бы в противоречие с тем, иногда якобы прописывают в договоре управления (по факту, когда начинаешь изучать вопрос, оказывается, что в договоре ничего на эту тему нет).
С другой стороны, соседи действительно не должны возражать против установки кондиционеров, тем более – в многоквартирных домах, которые не являются объектами культурного наследия и не выходят фасадами на площади, центральные улицы (или если кондиционеры размещаются не на фасадах здания). На мой взгляд, такая ситуация не требует никаких согласований.
У нас были обращения от граждан, у которых окна выходят на запад и которые в солнечные дни летом сильно страдают от жары в квартире. Они хотели бы поставить кондиционер, но как согласовать установку? На мой взгляд, достаточно учитывать, является ли дом объектом культурного наследия и выходят ли его фасады на общественные пространства, а также не возражают ли (можно опросить и попросить поставить подпись под решением) соседи. А с управляющей компанией это уже не обязательно согласовывать.
Честно говоря, не знаю, насколько есть смысл в согласовании с управляющей компанией. Хотя я ознакомился с публикацией, о которой вы говорили, мне кажется, что это избыточные требования. Да, ограничения должны быть, но они, на мой взгляд, должны быть прописаны не в договоре управления, а в документе, который, как я думаю, должен быть в любом многоквартирном доме. Это некие правила культуры быта (кстати, в советское время дома, в которых эта культура отношений была на высоком уровне, выделялись, там даже вешались соответствующие таблички).
В общем, где-то должно быть прописано, как я думаю, как именно соседи должны взаимодействовать друг с другом, как наводить и поддерживать порядок и так далее. И вопросы размещения кондиционеров, на мой взгляд, могли бы быть прописаны в таком своде правил. Это было бы полезно для всех, в особенности для тех, кто только въезжает в дом. Не зря же пословица говорит: не нужно лезть со своим уставом в чужой монастырь.