Пресс-служба Комитета государственного строительного надзора города Москвы подтвердила, что в первом полугодии 2019 года было выдано 197 разрешений на строительство — это в семь раз меньше показателя предшествовавшего года, пишут «Ведомости».
В текущем году с января по июнь Мосгосстройнадзор разрешил построить 2,86 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,6 млн кв. м жилья. При этом в первом полугодии 2018 года были выданы разрешения на строительство 20,18 млн кв. м, из них жилья – на 17,87 млн кв. м.
Эксперты объясняют отрицательную динамику реформой долевого строительства, ужесточившей требования к застройщикам. Многие из них попытались «проскочить» до введения в силу новых требований, что и вызвало ажиотажный спрос в 2018 году.
Как сообщал ранее «Давыдов.Индекс», в ожидании перехода на новую систему цены на недвижимость на вторичном рынке в России застыли на месте: эксперты отмечают нулевую динамику стоимости вторичного жилья в России на протяжении последних двух месяцев.
На этом фоне в Москве был установлен рекорд по продаже квартир на первичном рынке. С начала 2019 года в столице зарегистрировано на 35% больше договоров долевого участия на первичном рынке жилья, чем за аналогичный период 2018 года — 59 266 тысяч, рекордный показатель за все время наблюдений. В июне было зарегистрировано на 52% больше договоров, чем в мае — 2784 тысячи, это максимальный показатель за последние десять лет.
Глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов пояснил: «Такой скачок в том числе вызван желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета. По итогам месяца около 50% от всех ДДУ (договор долевого участия) было подано юридическими лицами».
Эксперт Елена Иванкина считает такой результат ожидаемым:
С переходом на эскроу-аккаунты компании вынуждены брать кредиты, так как у них не хватает денег на строительство. И в этом не было бы ничего страшного, но помимо высоких процентов по кредитованию кредиты дают не всем. У банков практически нет такой услуги, как проектное финансирование. Как правило, банки требуют в залог имеющиеся у компаний активы, но такими активами обладают только крупные компании. Средние и мелкие компании, у которых нет залоговых инструментов, предоставить банкам ничего не могут. Поэтому с рынка действительно ушло много мелких и средних девелоперских компаний и было прогнозируемо, что объем строительства снизится.