К 18 января нынешнего года в едином реестре проблемных объектов Фонда защиты прав граждан числилось 2 828 домов, около половины из них (1466 объектов) находятся в работе непосредственно фонда. Специалистами фонда выявлено еще 1 385 объектов с риском появления обманутых дольщиков, это 15,5% от общего количества строящегося жилья. Подробнее — в материале «Российской газеты».
Эксперт Дмитрий Галочкин (председатель ООПН «Безопасная столица», сопредседатель и ответственный секретарь Координационного совета НСБ, эксперт Общественной Палаты РФ, г. Москва) комментирует:
Проблемы, связанные со строящимся жильем, действительно возникают часто. Такой вариант покупки привлекает многих россиян – «будущие» квартиры гораздо дешевле настоящих, иногда почти в два раза. Низкой ценой девелоперы пытаются привлечь покупателей именно потому, что риски значительно выше: от недостроя, который чаще всего вызван банкротством застройщика, до масштабных нарушений строительных норм, которые обнаруживаются уже после сдачи дома.
Да, такой тип приобретения жилья куда более небезопасный, чем покупка готовой недвижимости. Но и здесь есть некоторые правила, соблюдая которые, вы можете снизить риск стать обманутым дольщиком. Самое главное – грамотный выбор застройщика. Выбирайте строительную компанию, известную на рынке более пяти лет, проверяйте все возможные документы, находящиеся в открытом доступе, судимости и недоимки по налогам и сборам, почитайте форумы дольщиков и отзывы конкретно на этого застройщика, проверьте компанию по базе ЕИСЖС.
На документах можно остановиться подробнее. Основных должно быть четыре: разрешение на строительство, проектная декларация, право на земельный участок и страховой договор с банком, который в случае банкротства компании обеспечит вам возврат денег. Кроме того, не лишним будет воспользоваться эскроу-счетом при сделках с продавцом. В 2018 году вступили в силу поправки к закону номер 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые закрыли несколько пробелов в законодательной базе и уменьшили риски для дольщиков. Однако полностью проблема не решена – многие из тех, кто желает купить квартиру в строящемся доме, выбирают ее по цене, а не по количеству рисков.