Агентство «Невский Простор» подготовило аналитический отчет о динамике спроса на недвижимость за рубежом со стороны российских покупателей. Из документа, который цитирует «Лента.Ру», следует, что этот спрос существенно снизился за последние пять лет.
Аналитики агентства связывают падение интереса российских покупателей к инвестициям в объекты недвижимости за границей с обесцениванием рубля. Более того, многие владельцы квартир и домов в других странах стремятся от них избавиться, поскольку утратили возможность (и/или желание) часто туда приезжать.
«Сегодня многие хотят продать дома и квартиры в приграничных районах Финляндии. Также заметно снизился интерес к Латвии», — отметили авторы доклада.
В некоторых странах власти ужесточили правила продажи недвижимости иностранным гражданам и ухудшили условия владения такими объектами (например, нюансы визового режима), поэтому спрос закономерно снизился — а вслед за ним и цены. Снижение цен, в частности, зафиксировано в Болгарии и Испании.
Наибольшей популярностью у российских покупателей сейчас пользуется недвижимость в Турции и Греции. В более дорогом сегменте востребованы Италия, Франция, Испания, Кипр и Греция.
Кроме того, в «Невском Просторе» зафиксировали всплеск интерес к покупке недвижимости в Германии — но в данном случае речь идет преимущественно о коммерческих объектах.
Еще в августе международная консалтинговая компания Knight Frank констатировала, что российские инвесторы выбыли из первой десятки иностранных покупателей недвижимости в Испании. Также ТОП-10 покинули жители Норвегии.
При этом в первой половине 2019 года, по данным аналитиков Prian.ru, спрос на испанскую недвижимость вырос с 9,4% до 21,9% — то есть в четыре раза. Эксперты сочли, что этот скачок спровоцирован желанием многих обеспеченных россиян стать владельцами собственных домов и квартир в этой стране.
Эксперт Антон Холодов считает, что ослабление рубля тут ни при чем:
Факторов, которые все-таки заставляют избавляться от имеющейся заграничной недвижимости или отказаться от ее покупки, на мой взгляд, две. Первая – это экономическая целесообразность. Мода на недвижимость прошла, восторг обладания тоже, а необходимость платить налоги (а они во многих странах достаточно высокие), коммунальные платежи и страховки осталась. И вторая причина – это результаты борьбы с коррупцией. Не секрет, что зарубежную недвижимость имели многие чиновники и политики, которые теперь должны указывать ее в своих декларациях. Чтобы избежать публичности, они предпочитают избавляться от купленного когда-то заграничного жилья.