Антон Холодов (Вологда): Программа социального найма — реальный механизм помощи людям, в первую очередь, молодым семьям с детьми

Эксперт Антон Холодов рассуждает о том, что Минстрой начал работать над программой развития соцаренды жилья:

Российский Минстрой приступил к созданию федеральной программы развития социальной аренды жилья. Пока ее основные параметры не определены, программа существует, скорее, в виде идеи, но уже сегодня можно сказать, что мера эта – нужная и крайне позитивная. На мой взгляд, в ее основе лежит система доходных домов – многоквартирных сооружений, специально построенных для сдачи в аренду, сложившийся в европейских государствах, в том числе, в России в первой трети 19 века. Они могли принадлежать как частным лицам, так и учебным заведениям, сиротским приютам или монастырям. Сейчас речь идет о том, что государство за свой счет будет строить жилые дома, квартиры в которых будут представляться гражданам на основе договоров социального найма. Именно так происходило в Советском Союзе, когда квартиры нашим родителям «выделяли» по месту работы. Да, их было нельзя приватизировать или продать, зато любой молодой человек, будучи востребованным специалистом, мог рассчитывать, что его семья будет иметь свой угол. 

Какие плюсы такой программы я вижу? Во-первых, это снижение кредитного бремени для миллионов семей. Сегодня, для многих единственный способ разъехаться с родителями — это влезть в ипотеку на 15-20 лет. На это уходит значительна часть зарплаты, особенно тяжким бременем это является для семей с маленькими детьми, где работает только один родитель. Во-вторых, сегодня уже выросло новое поколение молодых людей, которые вовсе не стремятся обзаводиться собственным жильем, привязывая себя, таким образом, к конкретному месту жительства. Такие молодые семьи готовы переезжать с места на место в поисках карьерного роста или достойного заработка и предпочитают снимать жилье. 

Однако сейчас на рынке аренды недвижимости существуют только частные предложения, не очень выгодные по цене. Возможность заключить договор социального найма с органами государственной и муниципальной власти сделал бы съемное жилье более доступным. В-третьих, возможность пользоваться государственной квартирой через найм позволит россиянам не платить налоги на недвижимость, которые обходятся в немалую сумму, что тоже повысит уровень доходов, остающихся у людей на собственные нужды. В-четвертых, существование возможности обеспечить жильем молодых специалистов сможет решить кадровую проблему в сфере здравоохранения и образования, а также во всех сферах народного хозяйства, где испытывается огромный недостаток специалистов. Конечно, проблемы, возникающие при реализации подобной программы, тоже неизбежны.

Механизм съемного жилья существует во многих странах. К примеру, в Англии, есть лендлорды — владельцы недвижимости, которые сдают квартиры семьям и при этом полностью отвечают за ремонт квартир и мест общего пользования, за безопасность крыш, за уборку и так далее. Если в нашей стране появится больше государственных и муниципальных квартир, значит, неизбежно, придется создавать службы, которые будут за них отвечать. А мы с вами знаем, что договориться с УК государство может не всегда. 

Пока вопросов больше, чем ответов. Но то, что подобное обсуждение началось, уже хорошо. Программа социального найма — реальный механизм помощи людям, в первую очередь, молодым семьям с детьми.