Новая реформа рынка новостроек может разорить девелоперов

На рынке новостроек возникает очередная реформа, способная разорить значительную часть девелоперов. Председатель Госдумы Вячеслав Володин инициировал создание нового закона, который не позволит селить граждан в микрорайоны без школ, поликлиник и детских садов. Также в нижней палате намерены запретить точечную застройку в сложившихся районах.

Госдума согласилась с предложением Володина подготовить проект постановления по решению вопросов комплексной застройки и точечного строительства. Депутаты собираются согласовать подходы с правительством — чтобы до конца года инициировать эти законопроекты.

Если этот закон будет принят, то он ударит в первую очередь по региональным застройщикам. В Москве и Петербурге и отчасти в Московской и Ленинградской области, а также Краснодаре и Казани высокая маржа застройщиков (до 20%) позволяет им нести социальную нагрузку – строительство прилегающих дорог, инженерных сетей, социальные объектов. Эта нагрузка «съедает» до 6-10% маржи, в итоге у застройщика остаются вполне приличные 10-15% доходности (и это еще при бесплатном кредитовании деньгами дольщиков). А вот в остальных регионах социальная нагрузка будет снижать доходность бизнеса до 0-3-4%. Это будет происходить на фоне введения эскроу-счетов, т.е. бесплатных денег дольщиков больше не будет, а будет проектное финансирование от банков под 6-8%. В регионах строительный бизнес станет убыточным.

В такой ситуации единственным выходом для того, чтобы не погубить строительную отрасль, станет взятие на себя региональными бюджетами возведение социальной инфраструктуры (или хотя бы частичное софинансирование проектов с девелоперами). Посмотрим, пропишут ли такую возможность депутаты в новый закон. Еще более точно, смогут ли строительные лоббисты (через тот же РСПП) внести это положение в закон.

Информационный канал Proeconomics.

Экспертные мнения