На рынке новостроек возникает очередная реформа, способная разорить значительную часть девелоперов. Председатель Госдумы Вячеслав Володин инициировал создание нового закона, который не позволит селить граждан в микрорайоны без школ, поликлиник и детских садов. Также в нижней палате намерены запретить точечную застройку в сложившихся районах.
Госдума согласилась с предложением Володина подготовить проект постановления по решению вопросов комплексной застройки и точечного строительства. Депутаты собираются согласовать подходы с правительством — чтобы до конца года инициировать эти законопроекты.
Если этот закон будет принят, то он ударит в первую очередь по региональным застройщикам. В Москве и Петербурге и отчасти в Московской и Ленинградской области, а также Краснодаре и Казани высокая маржа застройщиков (до 20%) позволяет им нести социальную нагрузку – строительство прилегающих дорог, инженерных сетей, социальные объектов. Эта нагрузка «съедает» до 6-10% маржи, в итоге у застройщика остаются вполне приличные 10-15% доходности (и это еще при бесплатном кредитовании деньгами дольщиков). А вот в остальных регионах социальная нагрузка будет снижать доходность бизнеса до 0-3-4%. Это будет происходить на фоне введения эскроу-счетов, т.е. бесплатных денег дольщиков больше не будет, а будет проектное финансирование от банков под 6-8%. В регионах строительный бизнес станет убыточным.
В такой ситуации единственным выходом для того, чтобы не погубить строительную отрасль, станет взятие на себя региональными бюджетами возведение социальной инфраструктуры (или хотя бы частичное софинансирование проектов с девелоперами). Посмотрим, пропишут ли такую возможность депутаты в новый закон. Еще более точно, смогут ли строительные лоббисты (через тот же РСПП) внести это положение в закон.
Информационный канал Proeconomics.