Сегодня вице-премьер Хуснуллин на коллегии Минстроя огласил причины удорожания жилья и предложил способы борьбы с этим. И многие предложения выглядят странными.
Так, Хуснуллин говорит:
— С ростом цен на жильё можно бороться только за счет увеличения объёма предложения.
— Сокращать административные барьеры в строительство.
«Удорожание жилья стимулирует нехватка рабочих-мигрантов, рост стоимости стройматериалов и мягкая денежная политика Банка России, из-за которой люди снимают деньги с вкладов и инвестируют в новостройки», — резюмирует вице-премьер.
Но стоимость труда в цене новостройки невелика. Удорожание стройматериалов шло примерно в одном темпе с удорожанием новостроек. Если смотреть на открытые отчёты девелоперов, то мы увидим у них приличный рост прибыли за год. На примере ПИКа @proeconomics приводил данные:
— Выручка от продажи недвижимости — 294,6 млрд. руб. (+26,3%).
— EBITDA — 112,0 млрд. руб. (+67,1%);
— Рентабельность по EBITDA — 29,5% (+5,6 п. п.);
— Чистая прибыль — 86,5 млрд руб. (+91,7%).
Больше всего впечатляет рост чистой прибыли за прошлый год.
Ещё одна интересная графа:
— На заработную плату пришлось 25,6 млрд. руб. (в 2019-м – 20,2 млрд.). Т.е. около 6,5% от выручки.
Так что грех застройщикам жаловаться на нехватку мигрантов – их прибыли позволяют спокойно вдвое увеличить зарплаты в 1,5-2 раза и набрать на вакантные места россиян. В общем, не стоит девелоперам жаловаться на какие-то тяготы.
Что касается роста предложения жилья, то в условиях падения реальных доходов населения будет проблематично его реализовать. Спрос на ипотеку тоже имеет предел. Кроме того, большинство муниципалитетов уже не успевает вводить инфраструктуру к новым жилым проектам.
Но есть потенциал у ИЖС: социология показывает огромный спрос на индивидуальное жильё (67% россиян мечтают жить в собственном доме, а не многоэтажке). И банки препятствует выдаче ипотеки на ИЖС.
Второе – это огромный запрос на арендное жильё. Сколько лет идут разговоры о доходных домах, но воз и ныне там.
Третье – это социальное жильё для очередников, переселенцев из аварийного и ветхого жилья (это около 1 млн. человек в России).
Строители и отрасль стройматериалов могли бы загрузить свои мощности по этим трём направлениям.
Telegram-канал «Proeconomics»