Бум торговли и логистики произошел в Московском регионе в 2020 году. И это – несмотря на кризис и карантинные ограничения.
Годовой показатель объема сделок по складской недвижимости в Московской агломерации составил 1,9 млн кв. м – рекордное значение за всю историю рынка, по данным CBRE. Кроме того, в 2020 году впервые в истории складского рынка Московской области самая большая доля в годовом спросе пришлась на онлайн ритейлеров: 28% всех арендованных и купленных площадей. В абсолютном выражении это чуть более 500 тыс. кв. м, что также является рекордом для этого сегмента и сопоставимо с объемом площадей, который арендовали и купили онлайн ритейлеры за предыдущие три года вместе взятые.
Доля свободных складских площадей по итогам 2020 года снизилась с 4,6% до 2,9%. Средний уровень ставок аренды вырос на 1,5% до 3960 руб./кв. м/год по итогам 2020 года. Кажется, рост небольшой, но в остальных сегментах коммерческой недвижимости (офисы, торговля, помещения на первых этажах) было падение ставок.
CBRE прогнозирует по итогам 2021 года строительство 1,3 млн. кв. м новых складов в Московской регионе. Это на 64%, больше, чем в 2021 году. Онлайн-торговля продолжит рост в складском сегменте – теперь это новая реальность.
Информационный канал «Proeconomics»