Доступность жилья падает: резкое увеличение среднего ипотечного кредита почти не нашло отражения в приобретаемых квадратных метрах, говорится в исследовании «Национальные кредитные рейтинги»:
— За 8 месяцев 2020 года средняя сумма кредита подскочила на 11% по сравнению с тем же периодом 2019 года, до 2,45 млн. руб. Однако площадь жилья, которое можно на нее приобрести, увеличилась лишь на 2% — всего 0,7 кв. м. — из-за опережающего роста цен.
— Льготная ипотека обнулила выгоду от снижения ставок по собственным программам банков. В выигрыше остались заемщики, оформившие льготный кредит в первые 3-4 месяца действия госпрограммы. В рамках собственных программ банков ипотечники не получили значимой выгоды от снижения ставок, а из-за роста цен многие были вынуждены увеличивать и размеры запрашиваемого кредита.
— Дополнительно подогрели спрос на ипотеку и сами банки: в начале господдержки процентные ставки по их собственным программам были даже ниже 6,5%.
— За 9 месяцев текущего года накопленный рост цен на первичном рынке жилья составил 10,5%. Самый быстрый рост цен на новостройки за 9 месяцев зафиксирован в Москве (16,5%), Московской области (16,4%) и Санкт-Петербурге (13,1%).
— После завершения программы льготной ипотеки будет наблюдаться временный рост ставок, так как новые выдачи будут обеспечиваться только собственными программами банков, и во втором полугодии они будут находиться в районе 7,4-7,5%.
Информационный канал «Proeconomics»