О глубоком упадке жилстроя

Формально льготная ипотека помогла застройщикам преодолеть глубокий кризис 2019-го и первой половины 2020 года. Однако стройка по сравнению со своим пиком 2008 года всё равно находится в глубоком упадке.

«Катастрофическая ситуация по-прежнему наблюдается в сфере строительства, где объёмы работ в апреле 2021 г. хотя и выросли на 6,9% по сравнению с прошлым годом, но остались на 26,5% ниже уровня апреля 2008 г. Если же рассматривать январь-апрель 2021 г., то ситуация оказывается еще хуже: несмотря на рост на 2,2% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, падение по сравнению с январём-апрелем 2008 г. составило уже 31,9%. Таким образом, несмотря на возможность оказать высокий мультипликативный эффект на развитие всей экономики, строительная отрасль ещё после кризиса 2008 г. не только не стала локомотивом роста, но и не смогла восстановить докризисные объемы работ. При этом в 2007-2008 гг. объёмы строительных работ увеличивались на 21-22% ежегодно, что показывает потенциально высокие возможные темпы роста в этой отрасли в нашей стране».
(Обзор макроэкономической ситуации Института комплексных стратегических исследований).

От себя добавим, что в 2007-08 годах (и ранее) рост реальных доходов населения был двузначным: в 2005-м – 12,4%; в 2006-м – 13,5%; в 2007-м – 12,1%. Т.е. одной льготной ипотеки для подъёма жилищного строительства мало – нужен устойчивый, длительный рост реальных доходов населения. А сегодня реальные доходы почти на 10% ниже, чем в 2014 году. Потребительская экономика погрузилась в длительную стагнацию – и это на фоне отличных показателей экспортных отраслей.
Как уже писал не раз @proeconomics, в России сейчас действуют три почти не пересекающихся (не перетекающих друг в друга) контура экономики: госзаказ (в основном в сфере инфраструктуры, госпотребления и ВПК), экспортные отрасли и потребительская экономика.

Telegram-канал «Proeconomics»

Экспертные мнения