Споры Минстроя и ЦБ по поводу льготной ипотеки продолжаются. Минстрой считает, что программу надо не просто продлевать, но и расширять, а ЦБ боится перегрева на рынке и предлагает свернуть льготную ипотеку.
Откровенно говоря, все выгоды от этой программы давно себя исчерпали. С начала года объем выдач ипотеки превысил 3,25 трлн рублей, и львиную долю роста обеспечила именно льготная ипотека со ставкой в 6,5%. В сегменте новостроек с ее помощью было профинансировано до 90% всех ипотечных сделок. В программе, понятное дело, участвовало огромное количество заемщиков, причем, нередко это были недостаточно платежеспособные люди. В итоге из-за резкого взлета спроса цены на недвижку в этом году резко выросли. По сравнению с январем средняя цена за 1 кв. м в новостройках увеличилась на 17,1%. И рост цен на этом не остановится. А вся «добавленная стоимость» для потребителей составила всего-то 1,5 кв м: положительный вклад снижения ставок по ипотечным кредитам составил дополнительные 3,9 кв. м жилой недвижимости, а отрицательный – от роста стоимости жилья – в 2,4 кв. м.
Так что сейчас не только нет смысла приобретать жилье по этой программе, потому что все положительные эффекты сводит на нет рост цен. Но может еще образоваться пузырь, чего боятся Минфин и ЦБ, который настаивает, что пора сворачивать программу.
Однако все эти риски, кажется, совсем не пугают вице-премьера Марата Хуснуллина. Он считает, что нужно добиваться продления льгот на новостройки после 1 июля 2021 г. Кроме того, он додумался предложить снизить ставки по ипотеке до 4,5%, что, якобы, приблизит нас к уровню развитых стран. Правда, его не смущает, что экономика России, в целом, далеко не на уровне развитых стран.
И кто победит в этом споре, пока предугадать сложно. Но реальные риски игнорировать больше нельзя. Поэтому стоит либо окончательно свернуть программу, либо хотя бы изменить ее с учетом всех возможных рисков.
Информационный канал «Мысли-НеМысли»