О пандемии и торговых центрах

В России работает примерно 3 тыс. торговых центров. Большая часть арендаторов (около 60%) — это сетевой ритейл федерального уровня, остальные — средний и малый бизнес, в т.ч. ИП.

Сегодня объем свободных площадей в моллах высокого уровня — 10-15%, среднего — 15-30%. Год назад было 1-3% и 10-15% соответственно.

Закрылся примерно каждый 5 магазин, и в основном страдают именно малые и средние предприниматели. Им сложнее поддерживать бизнес на плаву в условиях закредитованности и падающей выручки.

Сильно повлияла вторая волна пандемии. После весеннего карантина потребительский спрос и ритейл стали оживать, но с сентября, когда пошли повторные ограничения, продажи опять упали.

Лучше всего себя чувствуют те арендаторы, которые смогли договориться об уступках с арендодателями. Именно неспособность платить аренду — основная причина закрытий магазинов.

Но в кризисе и владельцы ТЦ. Арендные доходы сократились вдвое. В среднем по Москве накопленная масса прямых убытков на один крупный молл — 200-250 млн рублей.

«Черная пятница», на которую возлагали надежды, отрасль не поддержала. Если плохие результаты покажут и распродажи на новогодние праздники, уже с начала следующего года можно ждать массовых закрытий и магазинов, и ТЦ. Вполне вероятно, пандемия приведет к серьезному переделу рынка в ближайшие 1-2 года.

Информационный канал «ЕБИТДА»

Экспертные мнения