У части экономических комментаторов почему-то сложилось мнение, что понижение ключевой ставки ЦБ РФ слабо влияет на рост экономической активности в России. Между тем, мы точно видим, что вслед за понижением ключевой ставки всегда понижаются проценты по всем видам потребительских кредитов, в том числе и по ипотеке.
Сотрудники ИНП РАН Надежда Ноздрина и Михаил Минченко подсчитали, как в среднем по России изменятся финансовые условия покупки стандартной квартиры 54 кв.м на первичном рынке жилья семьей из 3-х человек при снижении ставки ипотечного кредитования с 10% до 6,5% годовых, при условии величины первоначального взноса 20% (6,5% сейчас – это льготная ипотека, по которой часть ставки банки субсидируется государством; но в условиях снижения ставки ЦБ до 4,5% и коммерческий кредит должен снизиться до этих процентов, или даже ниже).
У низ получилось, что что для I квартала 2020 г. при снижении ставки ипотечного кредитования с 10% до 6,5% (при условии сохранения величины первоначального взноса 20%) минимальный среднемесячный доход семьи из трех человек, необходимый для приобретения стандартного жилья на первичном рынке жилья снижается с 89.511 руб. до 69.156 руб.
Заметим, что по состоянию на конец IV кв. 2019 г. минимально необходимый среднедушевой доход при ставке ипотеки 10% составлял 26.732 рубля – тот доход, который банки считали минимально приемлемым для получения ипотеки.
В результате расчетов (с учетом распределения населения по величине среднедушевых доходов) получается, что при снижении ставки ипотечного кредита с 10% до 6,5% доля семей, для которых доступна покупка стандартной квартиры на первичном рынке жилья с использованием ипотечного кредитования возрастет с 40% до 53,4%, или на 13,4 процентных пункта.
Это очень значительный рост, который неизбежно отразится на рынке жилья в России. А строительная отрасль, в свою очередь, обладает сильным мультипликативным эффектом, разгоняя и смежные отрасли (от производителей стройматериалов и металла до выпуска спецтехники).
Информационный канал «Proeconomics»