ЦБ выявил рост обременения заемщиков при рефинансировании ипотеки. На фоне снижения ипотечной ставки общая сумма займа увеличивается.
Непонятно, что именно удивило регулятора в этой ситуации, т.к. именно он косвенно в ней виноват. Кредиты бывают разные, но в варианте ипотеки в мире используют аннуитентный или дифференцированный. С легкой руки регулятора в России чаще всего применяется именно аннуитентный кредит, где заемщик сперва отдает проценты по кредиту за весь период. Соответственно, при перекредитовании ипотечному заемщику оформляют НОВЫЙ ипотечный аннуитентный кредит, и общая сумма долга увеличивается, несмотря на уменьшение процентной ставки.
Когда банки вышли на рынок с этим финансовым продуктом, регулятор и общество потребителей должны были организовать кампанию по разъяснению процедуры рефинансирования, и тогда не очень грамотные в финансовом смысле заемщики в значительной части отказались бы от этого предложения. Произошедшее в прямом смысле означает расхожее выражение «содрали две шкуры».
Информационный канал «На кухне у повара»