Программа льготной ипотеки, запущенная властями для поддержки в первую очередь строительной отрасли в кризис, судя по всему, умрет сама по себе. Либо этот «аттракцион щедрости» заскрипит так, что проще будет его снести. А вот и первые звоночки.
За прошлую неделю банки получили минимальный с мая 2020 года (тогда и была запущена программа) объем заявок на льготные жилищные кредиты — всего 5 тыс., из которых был одобрено 3,3 тыс., приводит данные «Дом.РФ». А выдано было 1,6 тыс. кредитов примерно на 4 млрд руб. До этого каждую неделю банки выдавали более 3 тыс. кредитов почти на 9 млрд руб. Цифры провальной недели говорят о двух важных вещах.
👆Во-первых, почти 40% выдаваемых кредитов приходится на столицу. Давайте разрешим этот торт «Москва» и обследуем все его слои. Первый слой — это инвестиционщики, покупавшие по льготной ипотеке квартиры для получения дохода. На столичном рынке жилья доля таких покупателей, если верить экспертам рынка, в самый разгар льготной ипотеки составляла достигала 25%. Все, что можно было вложить и все, что можно было купить, они вложили и купили. Это одна из причин, почему спрос на кредиты упал.
Второй слой — это те, кто покупает квартиры, чтобы там жить, а не сдавать понаехавшим. Те, у кого была возможность, уже купил себе жилье. А тот, кто не успел, но хотел не может: «финансовая подушка» обмякла еще до пандемии. Примерно в 2015 году, когда кризис в нашей стране наступил сами знаете почему.
✌️Во-вторых, в регионах платежеспособность стремительно падает и квартиру даже за 3 млн руб. им купить не под силу. Все равно 47% россиян никогда не смогут купить жилье, если даже ипотека будет под 0%. То есть более 75 млн человек никогда не попадут в ипотечное рабство. Хотя банки и застройщики спят и видят, как заиметь такое число клиентуры.
👇В-третьих, и самый главный вывод. Точнее вопрос: кто больше всего выиграл от льготной ипотеки? Правильно: в основном обеспеченные граждане и застройщики и то не все, а те, кто строит в Москве и еще в Петербурге, да в Краснодаре.
А между тем, власти денно и нощно не устают повторять, что льготная ипотека запускалась для народа, для его же блага. Как говорил небезызвестный писатель Сорокин: «Рано или поздно это становится похоже на дьяка, монотонно читающего о благих деяниях апостолов».
Telegram-канал «Железобетонный замес»