О жилищном строительстве

На сегодняшнем заседании Госсовета вице-премьер Хуснуллин озвучил программу «возвести до 2030 года более 1 млрд. кв. м жилья». На самом деле это повторение задач Нацпроекта «Жилье», по которому предполагалось возводить по 120 млн. кв. м жилья в год.

Планы хорошие, но как увеличить строительство с нынешних 70-75 млн. кв. м в год? Т.е. +50% в год?

Самый логичный ответ: примерно на ту же величину должны вырасти реальные доходы населения, т.е. на 50% до 2030 года. Это означает последовательный рост доходов на 3,5-4% в год. Примерно на те же темпы должен последовательно расти ВВП – без кризисов, падений.

В это верится с трудом. Пока мы с 2014 года видим только одну большую рецессию, без шансов на устойчивый рост. При тех ценах на нефть, которые нам обещают на все 2020-е – не более $60 за баррель, да еще и при падающих объемах экспорта российских углеводородов – в такой гипотетический рост нет никакой веры.

Дополнением могла бы служить «еще более льготная ипотека», т.е. с реальными отрицательными ставками (ставка минус инфляция). Это означает ипотечную ставку 4% или даже ниже – 3,5%. Но без роста экономики мы при такой ставке увидим перекос на финансовом рынке – люди просто будут изымать депозиты, перекладывать с них деньги в недвижимость. Готова ли банковская отрасль к тому, что из 30 трлн. депозитов люди снимут половину 15 трлн. руб. (а 1 млрд. кв. м жилья вообще-то, исходя из средней стоимости жилья по России, стоят 60 трлн. руб. минимум)?

В общем, пока планы вице-премьера Хуснуллина выглядят «хорошими намерениями», ради «красного словца». За последние 21 год на посту Минстроя РФ сменилось 12 министров. Наверное, больше нет ни одного министерства в составе правительства, где была бы такая огромная ротация. Ждем такую же ротацию и среди вице-премьеров по строительству.

Информационный канал «Proeconomics»

Экспертные мнения