Об аппетитах девелоперов

В наступившем 2021-м российским девелоперам придется умерить свои аппетиты.

Напомним: в конце декабря появилась информация, что рост цен на арматурную сталь повлек за собой удорожание квадратных метров столичных новостроек (такую позицию озвучили под конец 2020 года сами застройщики и девелоперы). На деле реальный рост стоимости металлопроката привел к удорожанию стоимости квадратного метра лишь на 1,65%, в то время как отпускная стоимость квадратного метра в целом выросла в 2020-м, как минимум, на 18%.

При этом доля металлопроката в квадратном метре жилья составляет всего около 6,5%. В середине 2020 года цены на металлопрокат, напротив, даже заметно падали, и лишь к четвертому кварталу выросли до уровня 2018-2019 годов. ФАС, кстати, не нашла нарушений законодательства в вопросах ценообразования на продукцию металлургов. Рынок металлопродукции традиционно волатилен: цены на нем могут подниматься и падать в течение нескольких месяцев одного года.

Памятуя о декабрьской истории со взвинтившими цены продавцами масла и сахара (эту проблему оперативно разрулили), правительство РФ — а конкретно министр Мантуров — играет на опережение. В Минпромторге еще перед новогодними праздниками провели несколько совещаний с участием замглавы Минстроя Волкова, представителей ФАС, металлургической отрасли и собственно застройщиков и девелоперов.

Перед праздниками под мелодию «чтобы не росли цены на жилье» зазвучали предложения ввести экспортные пошлины на всю металлопродукцию. Однако в том же Минпромторге сочли, что данная мера не будет эффективна, относясь к ней с «большим опасением». Российская металлургия — экспортоориентированная отрасль, и поставки на внешний рынок составляют более 40% объемов продукции. Введение экспортных пошлин на продукцию может губительно сказаться на стратегической для России экспортной составляющей. Тем более что наши сталелитейщики и так встречаются с серьезными заградительными барьерами со стороны западных стран.

Нам пишут, что следующее совещание, касающееся продукции металлургов, в Минпромторге, исполняющем роль третейского судьи, состоится буквально на днях — во второй половине января.

Между тем еще в декабре власть и бизнес договорились о формировании рабочей группы для проведения регулярного мониторинга цен на закупаемые девелоперами стройматериалы. Кроме того, в ближайшее время застройщикам и девелоперам будет предоставлена возможность заключения прямых долгосрочных договоров с металлургической отраслью в обход посредников в лице металлотрейдеров, а ФАС будет предложено проверить ценообразование на рынке новостроек с целью установления реальных причин роста стоимости жилья в третьем и четвертом кварталах 2020 года.

Все решения должны быть взвешенными — чтобы не допустить резких скачков цен на подведомственных направлениях.

Минпромторг (в лице замминистра Виктора Евтухова, который усмирял цены на масло и сахар в декабре), отрабатывает влияние изменений на рынке металла и на другие смежные отрасли. Металлопрокат потребляется не только в строительстве.

Информационный канал «Домострой»

Экспертные мнения