Ипотека становится непривлекательной. Стремительное удорожание недвижимости привело к росту первоначального взноса, пока — при сохранении его доли в общей сумме. Вырос и размер кредита. При этом эксперты назвали недоступной «скорее недвижимость, чем ипотеку». Сейчас далеко не каждый заемщик, желающий купить квартиру в новостройке, сможет уложиться в обновленный лимит, действующий c июля 2021 года.
Ситуация складывается не в пользу претендентов. Во втором квартале цены на жилье на первичном рынке выросли на 21%, на вторичном — на 14%. По подсчетам «Эксперт РА», в июне средний ипотечный кредит на первичном рынке жилья составил 4,06 млн руб., увеличившись на 46% год к году. На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. руб., что на 13% выше, чем годом ранее. Согласно данным конца 2020 года, льготная ипотека еще позволяла экономить на платеже. К концу первого полугодия 2021-го, когда завершилась первая часть программы, ее выгода была исчерпана полностью более чем в 70%.
Тем не менее, целью правительства было сохранить программу льготной ипотеки на новостройки любой ценой. Поэтому власти решили «дать ипотеку там, где ее нет», урезав по сумме, и исключить столичные регионы. Но все равно из-за удорожания жилья россиянам приходится тратить больше средств на первоначальный взнос.
Между тем накоплений больше не становится. Сейчас на ипотеку, выдаваемую с первым взносом ниже 20%, приходится треть всего рынка, и последние несколько лет доля не сильно меняется.
Пока ипотека еще остается более-менее доступной. Средняя ставка по услуге до конца 2021 года может повыситься на 0,5 процентного пункта, и это нельзя назвать существенным.
Но уже сегодня действующие льготные программы по ипотеке не компенсируют заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков таких кредитов. Что будет еще дальше – эксперты загадывать не рискуют, ссылаясь на нестабильную геополитическую и эпидемиологическую обстановку.
Telegram-канал «На кухне у повара»