Об ипотеке

Рынок ипотеки и не думает сдуваться. По итогам прошлого года банки выдали 1,7 млн жилищных займов объемом в 4,3 трлн рублей. Число ссуд выросло на 35%, а денежное выражение — на 51%. Общий долг россияне по ипотеке превышает 9 трлн рублей. Только три последних месяца (декабрь-март) объем выдач составил почти триллион рублей.

Программа льготной ипотеки замотивировала на покупку квадратных метро даже тех, у кого нет на руках и пятой части стоимости квартиры. Доля займов на покупку новостройки с низким первоначальным взносом (до 20%) подскочила с 24% до 40%. Застройщики распродали почти все. Портфель готовой к продаже жилплощади исчерпан в большинстве регионов, доложил Минстрой.

Дефицит наложенный на высокий спрос равняется подорожанию. Цены на недвижимости растут сумасшедшими темпами. В Москве годовое подорожание составило 21,1%, в Питере — 25,4%, что вывело их в топ-5 городов мира по темпам роста цен на жилплощадь.

Номинально просрочка по ипотеке остается низкой, всего 0,85% от объема выданных кредитов, но регулятор не учитывает, что ипотечники часто берут потребкредиты, чтобы вносить платежи и не остаться без жилья. И как раз по необеспеченным займам просрочка превышает 20%, а по микрозаймам достигает 41%.

Информационный канал «Мысли-НеМысли»

Экспертные мнения