Об угрозе «ипотечного пузыря»

По итогам 2020 года российские банки выдадут ипотечных кредитов на 3,04 трлн. рублей и тем самым побьют исторический рекорд 2018 года, прогнозируют аналитики Открытие Research. Совокупный ипотечный портфель по итогам года вырастет до 8,45 трлн. рублей.

Я бы еще добавил, что за 2020 год на жилищный рынок дополнительно придут под 150-200 млрд. руб. из «материнского капитала», который сейчас стал выплачиваться после рождения первого ребенка (80% от общей суммы МК тратятся именно на жилье).

Это огромный «навес» на рынок. @proeconomics уже писал о возникновении «ипотечного пузыря» по действием льготного кредитования на новостройки — огромный поток денег приходит на сокращающийся рынок (по итогам семи месяцев объем сданного жилья упал на 9%). Это приводит и к росту цен (по итогам года он может достигнуть 15%), и к сокращению адекватного предложения. Фактически, рост цен нивелирует всю экономическую выгоду от снижения ипотечных ставок.

Более того, «ипотечный пузырь» надувается на фоне падения реальных доходов населения, что сокращает траты домохозяйств в других секторах потребительского рынка.

Информационный канал «Proeconomics»

Экспертные мнения