О запрете точечной застройки в Сочи

❗️В Сочи теперь запрещена точечная застройка.

Новые правила землепользования и застройки утвердили депутаты Городского собрания Сочи.

🏗🏥🏫 В границах города Сочи, сел Веселое, Верхневеселое, Высокое, Молдовка, Орел-Изумруд, Эстосадок, поселка городского типа Красная Поляна запрещена застройка многоквартирными жилыми домами, кроме как по проектам по комплексному и устойчивому развитию населенных пунктов.

Теперь на этих территориях любое строительство может вестись только с учетом требований к обеспечению их объектами инженерной и социальной инфраструктуры.

В целом в Сочи принимаются все необходимые меры для сокращения и устранения дефицита дошкольных и школьных мест.

➡️ Первая мера – это запрет строительства без договора комплексного устойчивого развития территории. То есть застройщик строит не только свой объект, но и объекты социальной инфраструктуры. Но тут возникает вопрос: в каких объемах необходимо строительство социальных объектов?

➡️➡️ Для этого предусмотрена вторая мера. На сессии ГСС приняты местные нормативы градостроительного проектирования. В соответствии с ними про проектировании новых жилых комплексов учитывается необходимость в инженерной и транспортной инфраструктуре, наличие парковочных мест, социальных объектов, в том числе дошкольных и школьных учреждений. Из расчета на 1 тысячу жителей – 192 места в школах и 180 мест – в садиках. Отныне любой застройщик, желающий осуществить коммерческое строительство в городе, будет обязан соблюдать расчетные показатели.

Также принятые депутатами местные нормативы градостроительного проектирования включают в себя часть, посвященную расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности населения города Сочи объектами местного значения, относящимися к областям: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения; автомобильных дорог местного значения; физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения; обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов.

🔵 Новые нормативно-правовые акты области градостроительства не могут распространяться на ранее выданные разрешения на строительство, так как закон обратной силы не имеет. Однако департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи не планирует продлевать разрешения, которые на сегодняшний день не обеспечены социальными объектами.

🔵 Что касается проектов комплексного устойчивого развития, они проходят несколько стадий согласования. Для этого при главе города создан совет по стратегическому развитию, куда входит депутаты, сотрудники структурных подразделений администрации города, представители общественности, специалисты, которые дают свое заключение. При проектировании комплексного устойчивого развития территории будет учитываться не только объект застройщика, но и все объекты, которые попадают в документацию по планировке территории.

🔵 В границах участка проектирования будет определено, какое необходимо количество школьных и дошкольных мест, объектов здравоохранения, парковочных мест, количество инженерной инфраструктуры: газ, свет, вода. А ресурсоснабжающие организации должны подтвердить возможность для обеспечения объектов инфраструктурой и услугами.

Работа над местной градостроительной документацией продолжится в Сочи и в 2021 году. Уже весной законодатели планируют вынести на сессию новые правовые инициативы, которые усилят ограничения точечной застройки на курорте.

Информационный канал «Сочи сейчас»